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    臨沂銀橋會計培訓學校:征收契稅壓力太大了!什么情況下可以不征收契稅?
    作者:臨沂銀橋會計培訓學?!∪掌冢?021年11月25日 來源:臨沂銀橋教育 瀏覽:

    契稅是指不動產產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。


    所以當我們需要買房時,需要交的費用大致都有:房費,個人所得稅,契稅等。要是分期購買,可能還需要繳納房屋評估費等。


    所以在購買房屋時,總會發生各類問題,如下面這個案例:



    小楊最近買了一間二手房,無知的小楊以為按照房價全款交付就算兩清了。


    可在房產證更名時,卻又被收取了不少的契稅,這一下可把本想買電視機的錢搭進去了。


    于是小楊很不理解,征收契稅不是給百姓壓力嗎?什么情況下可以不征收契稅呢?


    免征契稅的情形有哪些?


    正常來說,只要產生房屋所屬權的變化,就必須要繳納契稅。但凡事總有例外,發生以下六種情形,可以免征契稅。


    1. 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

    2. 非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

    3. 承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

    4. 婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

    5. 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

    6. 依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。


    根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。



    契稅的繳納時間是什么?


    有人在繳納契稅時,不免產生這樣的疑惑:如果我錢不是很充裕,那可不可以延遲繳納呢?


    答案當然是否定的,因為契稅繳納時間是有著嚴格限制的。


    契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。


    納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。只有辦理納稅事宜后,稅務機關才會開具契稅完稅憑證。


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