契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。
所以當我們需要買房時，需要交的費用大致都有：房費，個人所得稅，契稅等。要是分期購買，可能還需要繳納房屋評估費等。
所以在購買房屋時，總會發生各類問題，如下面這個案例：
小楊最近買了一間二手房，無知的小楊以為按照房價全款交付就算兩清了。
可在房產證更名時，卻又被收取了不少的契稅，這一下可把本想買電視機的錢搭進去了。
于是小楊很不理解，征收契稅不是給百姓壓力嗎？什么情況下可以不征收契稅呢？
正常來說，只要產生房屋所屬權的變化，就必須要繳納契稅。但凡事總有例外，發生以下六種情形，可以免征契稅。
1. 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
2. 非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
3. 承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
4. 婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
5. 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
6. 依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
有人在繳納契稅時，不免產生這樣的疑惑：如果我錢不是很充裕，那可不可以延遲繳納呢？
答案當然是否定的，因為契稅繳納時間是有著嚴格限制的。
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。只有辦理納稅事宜后，稅務機關才會開具契稅完稅憑證。
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